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为了孩子上学买学区房,要注意以下这几点!

2019-11-22 15:33| 发布者: 花花同学会| 查看: 61| 评论: 0 |来自: 石家庄小学升学网

  我们知道民办普遍贵,但是公办就便宜吗?为子女读对口好公办宁愿花上百万买临近校园的地产的也是大有人在。“真正”的临近校园的地产只会升值不会贬值。为什么强调“真正的”临近校园的地产呢?因为部分临近校园的地产买了也没法上对口的公办!买临近校园的地产时大家擦亮双眼,千万别踩坑!

  1、有房子但户口迁不进去

  好不容易买了房子,但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学,再办理户口的迁出迁入就不赶趟了,耽误孩子入学没商量!

  要杜绝这种情况,需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学!

  注意:一定要购买70年产权的正规普通住宅,小产权房屋可能存在没证无法落户的问题。

  2、学位已被占用的房产

  入学登记制度:六年一学位。政策要求:每处住址原则上小学每6年、初中每3年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学。注意,是一个家庭!

  也就是说,如果前任户主孩子已经入学占用了学位,并且孩子还没毕业,那么买房者的孩子需在前任房主孩子毕业后方能入学。

  在这种情况下,大家可以做三件事:

  (1)教育局咨询,现场查询;

  (2)向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认;

  (3)如果担心前任房主给到的信息未必真实,也可以在买卖合同中明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任。

  3、变了的学区划片

  义务教育原则虽然是“就近入学”,但是学校对面不一定是该校学区房,具体要以该校的学区范围为准。学校招生片区是由各县(市)、区教育局根据区域适龄人口数量和分布状况、学校规模、交通等因素,还要综合考虑历史上已经形成的相对稳定的片区范围、新建小区、插建小区、廉(公)租房等情况后,按照户籍适龄儿童、少年相对就近入学原则,合理划定的。片区划定后形成区域性的义务教育“招生地图”。

  因此在购买临近校园的地产之前,大家可以事先了解清楚招生划片的变化,询问近期是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

  注意:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待!

  4、购买学位房注意事项

  学位房:学位房是孩子在升学时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。

  也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项。其学位的实现也有顺序,购房是第一类,引进了名校学位,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。

  注意:

  1、学位有人数限制

  正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

  2、学位有年限

  部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。所以购买之前一定要确定是否有年限。

  问答

  1、学区房到底重不重要?不买房小孩有学上吗?

  学区房,广义上指公立学校划片范围内的房产,而我们通常说的学区房指较好学校所对应的小区。在义务教育法的规定下,每个适龄儿童都有权利接受教育,只不过在教育资源紧张的现在,好的教育资源会受到较大关注和争抢,所以学区房就应运而生了!不过不买房不等于没学上,买了房也不一定能上,重要的是了解清楚入学政策!

  2、落户年限问题

  石家庄入学政策要求适龄儿童户口随父母(或监护人),且户口、住址和适龄儿童、少年父母的《房屋所有权证》(规划用途须为住宅)相一致。这就涉及到了户口必须落在实际住址房产下的问题。那么落户有年限的限制吗?石家庄从2014年开始就取消了户口年限的限制。市教育局是没有要求的,桥西区教育局要求是满一年以上。也就是户口迁入具有孩子父亲或母亲名字房产下没有达到规定的时间长度,孩子就不能进入本来划片内的小学入学。

  3、学区房不是一成不变

  受生源人数的影响,特别是现在炒得那么热的”多校划片“政策,学校对每年的招生划片范围都会做适当的调整。因此学区房不是一层不变的。特别是好学校周边,一般会出现人数大幅度增长的情况,教育部会根据实际情况进行调整。买学区房也会存在风险!

  4、承诺好的学校有可能没修好

  目前在售楼盘承诺好的学校,很多都是要么是在建,要么是正在计划修建。对于这类还没修好的学校的学区房,一定要谨慎。由于开发商资金、计划等问题,学校修建进度有可能会被耽搁,不会在计划好的时间修建好。如果你的孩子正好在原本承诺开学那一年入学,那就糟糕了!学校没修好,孩子入学没有着落,少不了扯皮的事情发生,劳心又劳力。


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